“二手房贷款下来了卖方不卖”这种情况，买方可能面临以下法律风险点。
1. 无法实际取得房屋所有权的风险：如果卖方坚决不卖房且房屋尚未办理过户登记，即使买方贷款已下来，也可能无法实际获得房屋。例如，卖方可能将房屋转卖给善意第三人并完成过户，此时买方只能追究卖方的违约责任，而无法获得房屋。
2. 经济损失扩大的风险：卖方违约可能导致买方遭受多种经济损失，如已支付的定金、首付款无法及时收回产生的利息损失，为购买该房屋支付的中介费、评估费等，以及如果房价上涨，买方需要以更高价格购买其他房屋所产生的差价损失。若买方不及时采取措施，这些损失可能进一步扩大。
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“二手房贷款下来了卖方不卖”，卖方的这种行为违反了合同约定，我们可以从以下法律依据来分析其应承担的责任。
法律依据主要为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在二手房交易中，买方已成功获得贷款，表明买方已履行了其在合同中的主要义务（如支付首付款、办理贷款等）。卖方在此时拒绝卖房，属于“不履行合同义务”的情形。因此，根据该法条，买方有权要求卖方承担继续履行合同（即强制过户，需符合法律规定和合同约定条件）、采取补救措施（如赔偿因违约造成的额外费用）或赔偿损失（如房屋差价损失、已支付的各项费用等）的违约责任。
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“二手房贷款下来了卖方不卖”时，买方在处理过程中容易出现一些错误操作，以下是常见的几点。
1. 情绪激动，采取过激行为：有些买方在得知卖方不卖房后，可能会采取上门吵闹、威胁卖方等过激行为。这不仅无法解决问题，还可能激化矛盾，甚至可能因自身行为不当承担法律责任，同时也不利于后续通过法律途径维权。
2. 忽视合同约定，盲目行动：买方可能没有仔细研究二手房买卖合同中关于卖方违约的具体条款，如违约金计算方式、争议解决方式等，就盲目地提出要求或做出决定，导致自身主张缺乏合同依据，在协商或诉讼中处于不利地位。
3. 拖延维权时间，错过最佳时机：部分买方抱有“再等等看”的心态，没有及时采取固定证据、催告等措施，导致证据可能灭失或时效经过，增加了维权的难度和风险。
如果您正面临“二手房贷款下来了卖方不卖”的困境，避免这些错误操作至关重要，建议您尽快联系律师获取专业指导。
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在“二手房贷款下来了卖方不卖”的问题处理中，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。
1. 房屋存在其他权利负担：如果该二手房除了卖方的贷款（若有）外，还存在其他未告知的抵押、查封等权利负担，导致即使卖方愿意履行合同，房屋也无法顺利过户。这种情况下，买方除了追究卖方的违约责任外，还可能需要先解决这些权利负担问题，处理流程会更复杂，维权周期也会更长。
2. 买方自身存在违约行为：虽然买方贷款已下来，但如果买方在履行合同过程中也存在其他违约行为（如未按时支付首付款、提供虚假贷款资料等），卖方可能会以此为由主张解除合同或抗辩其不履行合同的合理性。此时，需要先对双方的违约行为及责任大小进行认定，这会直接影响买方主张卖方承担违约责任的力度和范围。
3. 政策变动导致合同履行困难：在交易过程中，若遇到突发的房地产调控政策、税收政策等变动，可能会对交易成本、贷款条件等产生影响。虽然卖方以此为由不卖房不一定构成合法抗辩，但可能会成为双方协商或诉讼中需要考虑的因素，甚至可能导致合同无法继续履行，只能解除并根据过错分担损失。

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