租客租住的房屋被拍卖时，其继续租住的权利主要基于“买卖不破租赁”原则，法律依据为《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”只要租赁合同在房屋拍卖前已签订并生效，即便房屋所有权因拍卖变更，原租赁合同对新业主仍有效，租客可按约定继续占有、使用房屋至租期届满。
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租客房屋被拍卖时，需注意以下法律风险：
1. 新业主可能以租赁合同未备案为由要求立即搬离。若租赁合同未登记备案，新业主或援引“买卖不破租赁”不适用于未备案合同，要求租客搬离；若租客无法举证租赁关系合法，可能被迫搬离且无合理补偿。
2. 原房东未告知拍卖情况致租客预付租金损失。例如，租客向原房东预付长期租金后房屋被拍卖，新业主可能不认可该预付，租客将面临租金无法追回的风险。
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租客房屋被拍卖时，错误操作可能损害权益，常见错误行为有：
1. 忽视拍卖公告：未查看拍卖公告中租赁权处理条款，可能错过维权时机或忽略法律提示，导致权益受损。
2. 拒绝与新业主沟通：部分租客认为拍卖与己无关，拒绝沟通，易引发矛盾，不利于问题解决。
3. 擅自拒交租金或损坏房屋：以拍卖为由拒付租金或故意损坏设施，可能构成违约，需承担法律责任。
若遇上述情况或权益纠纷，建议及时咨询我，我将为您提供解答，避免因不当行为进一步受损。
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租客房屋被拍卖后是否需搬离及如何处理，取决于租赁合同情况和法律规定，具体分以下情形：
1. 若租赁合同在拍卖前合法签订且租期未满，依据“买卖不破租赁”原则，租客有权继续租住至租期结束。
2. 若租赁合同未登记备案，虽不影响出租人与承租人的合同效力，但无法对抗已办理产权登记的新买受人，新业主有权要求搬离。
3. 若租赁期限在拍卖时已届满，租客需按合同约定或与新业主协商搬离，无权主张继续租住。

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