精装修房子漏水，楼上不一定有责任。依据《物业管理条例》等，责任需根据漏水原因判断，可能是开发商、供水单位或业主。若不及时处理，可能导致楼下财产受损，甚至引发邻里纠纷。
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精装修房漏水需分情况处理。首先查明原因：若是开发商责任，如在保修期内，应要求开发商维修；若是供水单位问题，联系其负责维修；若是楼上业主责任，先协商，不成可找物业调解或起诉。
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处理精装修房子漏水问题，常见方式有协商、调解、诉讼等。应先查明漏水原因，再与责任方协商；协商不成可寻求物业或社区调解；仍无法解决时，可提起诉讼维护权益。

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